Fibras inmobiliarias ¿Cuales son sus beneficios? 2

Fibras inmobiliarias ¿Cuales son sus beneficios?

 Fibras inmobiliarias

 Las Fibras inmobiliarias ofrecen una exposición híbrida entre la renta fija y la renta variable con dividendos estables.

Es un producto interesante que nos ofrece 2 beneficios: el primero el incremento del capital según su precio de mercado y el segundo el pago de dividendos.
La empresas están obligadas a pagar el 95 % de sus utilidades en dividendos por lo menos 1 vez al año.
Por lo que con esto las Fibras inmobiliarias se convierten en un instrumento muy patrimonial.

Beneficios y Riesgos contra las acciones.

Beneficios

  • Al invertir por lo menos el 70 % de activos en bienes raíces, obtenemos una exposición directa a un mercado con alto potencial y muy atractivo.
  • Las rentas generadas dan mayor estabilidad y visibilidad en tus ingresos.
  • Generan dividendos superiores a la mayoría de las acciones al distribuir al menos el 95 % del resultado fiscal anterior.
  • Brindan una protección contra la inflación ya que las rentas están ligadas a ella en la mayoría de los casos y en algunas Fibras inmobiliarias se brinda protección cambiaría ya que las rentas están dolarizadas.
  • Contienen una exposición híbrida entre la renta variable (apreciación en el valor de las propiedades) y la renta fija (dividendos estables).

Riesgos

Dentro de las variables más importantes están:

  •  Tasa de capitalización, estructura de comisiones, apalancamiento, tasa de ocupación y renovación, calidad y experiencia de los administradores, gobierno corporativo y en ciertas ocasiones los movimientos bruscos en el mercado de deuda.

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Hay variables a considerar en el futuro, una de ellas es la tasa de interés las cuales pueden afectar la valuación, en la medida en que esta aumente las Fibras inmobiliarias se tornan menos atractivas, pero mientras las tasas se mantengan bajas, este tipo de instrumentos resulta muy atractivo ya que el pago de dividendos esta en función de las rentas que se cobran las cuales tienden a ser muy estables.

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