¿Comprar o Rentar un bien inmueble?
Comprar o Rentar un bien inmueble. El alquiler no siempre es dinero tirado a la basura. ¿pero qué conviene más?. Dicen que al rentar estamos tirando el dinero a la basura pero muchas veces esto no es así.
Para poder comprar una casa necesitamos disponer de la cuarta parte de nuestros ingresos para poder solventar el pago de la hipoteca y nuestra fuente de ingresos debe contar con cierto nivel de seguridad y estabilidad para poder hacer frente a estos pagos mes con mes y año con año.
El rentar tiene también sus ventajas; hay mayor flexibilidad a la hora de rescindir el contrato, ahorrar para un mayor enganche y así pagar menos por concepto de intereses, mudarte de lugar. etc.
Estas son algunas consideraciones que hay que tener en cuenta antes de comprar una propiedad.
- Cuentas con ahorros como para poder dar el 20% de enganche y cubrir además los gastos de escrituración, avalúo, apertura de crédito, sin terminar con todo tu dinero.
- Las mensualidades de tu hipoteca, compras, tarjetas de crédito, crédito automotriz no deben superar el 35 % de tus ingresos.
- Debes de conocer bien el monto de tus ingresos y gastos, lo mejor es sacar un promedio de tus ingresos por un periodo de 12 meses, si percibes ingresos variables toma como referencia los peores meses ya que tendrás que pagar la misma mensualidad de la hipoteca aún en los meses malos.
Solo toma en cuenta tus ingresos ordinarios sin contar bonos, ingresos variables reparto de utilidades.
- Ten en cuenta todos los gastos. No solo hay que considerar el pago de la hipoteca, sino además hay que tener en cuenta el pago de las remodelaciones, arreglos menores y cuotas de mantenimiento.
Hay que calcular que al año aproximadamente pagaras el 1% del valor del inmueble por concepto de impuesto predial y cuotas de mantenimiento, por lo que hay que contemplar estos pagos y dividirlos entre 12 meses para calcular si podremos disponer de este ingreso para hacer frente a estos gastos.
- Hay que tomar en cuenta las condiciones de los créditos, además de los intereses reales hay que tener en cuenta el Costo anual total del crédito, los montos que cobran por seguros, comisión por apertura, si existen penalizaciones por prepago, etc.
Por lo que hay que ver varias opciones para ver cúal es la más conveniente antes de contratar.
- Si tienes pensado mudarte o viajar en el corto plazo (menos de 5 años) abrir un negocio, cursar una maestría o postgrado o tienes problemas con tu pareja, es preferible evitar la compra del inmueble.
- La compra de una propiedad es una buena inversión ya que a través de los años ira ganado valor y suele ser tu mayor patrimonio.
- Si los precios en la zona donde tienes pensado comprar están subiendo tiene sentido que compres una propiedad en esa zona, si los precios se mantienen estables conviene mas rentar.
Toma en cuenta estas consideraciones para que puedas tomar la mejor decisión de comprar o rentar un bien inmueble.
