¿Es buen negocio un Motel? 2

¿Es buen negocio un Motel?

Seguramente te ha cruzado por la cabeza en más de una ocasión que de tener dinero, deberías de montar un motel porque es un gran negocio.

No todo lo que brilla es oro en la mayoría de las ocasiones y aunque la inversión para montar un motel es bestial, no siempre son así las ganancias.

Pero, vamos por partes.

Para poder montar un motel vas a necesitar un terreno de mínimo 1500 metros, los moteles se construyen a lo largo a diferencia de un hotel que se construye a lo alto.

Para un hotel se necesitan muchos menos metros pero la gente prefiere visitar u motel porque entra con el coche hasta el garage sin ser vista, a diferencia de un cuarto de hotel donde tienes que pasar por la administración y ser visto por todos, ya que en este tipo de negocios lo que se maneja es la discreción.

Puede parecer una locura pero el costo de construcción de cada habitación, depende los acabados varia en alrededor de $800,000 a 1 millón de pesos, por habitación. Hay que contemplar que cada habitación tiene un baño propio con regadera y es una instalación por cada habitación. Por lo general estas hablando de dos piso, el estacionamiento y el primer piso donde esta la recamara.

Esto lleva pisos, escaleras, losetas, alfombra y más.

Dentro de la construcción ya esta contemplada la cabecera, la base de la cama, el sanitario, las conexiones para la música ambiental, la electricidad y el teléfono, no así la televisión, lamparas, muebles, aparato telefónico, aire acondicionado, colchón, puerta eléctrica y demás amenidades que quieras colocar en cada habitación. Ya que todos estos gastos son extras a la construcción.

Tienes que contemplar en la construcción toda la tubería y cableado que vas a necesitar para una extensión de 2000 o 2500 metros, ya que son la que alimenta de servicios a cada habitación y corre por todo el techo y las paredes.

Un hotel tiene una área de lavandería que usa lavadoras industriales que cuestan entre 400 y 500 mil pesos ademas del mangle (Es el que se usa para planchar las sabanas) y anda alrededor de 800,000 mil pesos.

Vas a necesitar tener una cisterna de gran capacidad y una caldera que caliente el agua enorme, ya que lo que vendes en un hotel es servicio, y el agua y gas son los artículos que mas uso tienen.

Si consideras poner un Restaurante para elaborar los alimentos que dan servicio a los cuartos hay que calcular la inversión de la cocina industrial.

Para poder operar un motel vas a necesitar contar con un gran arsenal de ropa de cama e insumos.

Necesitas contar con varios juegos de ropa de cama por lo que al abrir por lo general compras alrededor de 400 o 500 juegos de sabanas, almohadas, cobertores y colchas. Porque siempre tienes que tener uno o dos juegos más por cuarto por si se ocupan o mientras lo lavas, porque no te puedes quedar sin ropa.

Esto no es todo, hay que sacar licencia de construcción, licencia de funcionamiento, licencia de terminación de obra, licencia de vinos y licores.

Además no puedes construir un motel donde se te antoje, tienen muchas limitaciones y solo pueden construirse donde te vayan a dar la licencia de funcionamiento, ademas de que no puede quedar cerca de una escuela, zona habitacional o iglesia.

Ya una vez que cuentas con tu motel listo para funcionar y con todos los permisos vamos a los números.

Un motel de 30 0 35 habitaciones te cuesta en la actualidad construirlo alrededor de 42 millones de pesos (1 millón por habitación, mas los muebles y enseres de cada uno de los cuartos) la caldera, equipo de lavandería, equipo de cocina, ropa, insumos (Shampoo, jabón, gorras de baño y más) conmutador, equipo de vídeo, computadora, software de operación etc.

Vas a necesitar contar con un gerente, 12 o 15 recamareras que trabajen ambos turnos, porque un motel abre las 24 horas, un velador, 2 cajeras, una para el día y otra para la noche, 1 o 2 personas de mantenimiento, personal para el área de lavandería y el área de cocina.

Un hotel da en promedio unas 30 o 35 habitaciones diarias  y los fines de semana puede llegar hasta 100 por día porque cada cuarto lo das 3 o 4 veces, esto hace un total de de cuartos al mes de entre 1500 a 1800 habitaciones, las cuales si multiplicas por un costo promedio de $390 por habitación un motel te deja $663,000 pesos brutos al mes.

Ha esto hay que quitarle el gasto de agua, gas, electricidad, los sueldos, material de limpieza, insumos (Shampoo, jabón, crema, gorras de baño) impuestos y más con lo que te viene quedando una utilidad sobre $400,000 pesos reales.

Para elaborar un motel necesitas una gran cantidad de dinero por lo que vas a necesitar muchos socios, ya que entre todos se juntan para poder colocar esta cantidad tan grande de dinero y llevar a cabo la empresa.

Cada socio va a cobrar según sobre el porcentaje que tenga, así vas a dividir la ganancia entre cada socio según su porcentaje,

Vamos a suponer que tienes un 10%. Tu inversión de el 10 % te costo alrededor de $4,200,000 pesos si el motel al final valió $42,000,000 millones.

Por tu 10 % vas a recibir el 10 % de la utilidad neta que dejo el motel o sea sobre $40,000 pesos mensuales.

Ya se lo que me vas a decir esta excelente. Si pero no estas tomando en cuanto tu inversión, entonces para recuperar tu inversión de $4,200,000 pesos van a pasar 105 meses o lo que es lo mismo 8.7 años.

Esto solo para recuperar la inversión.

Una vez que el motel entra en funcionamiento constantemente empiezas a hacer pequeños arreglos y darle mantenimiento mes a mes pero llega un momento en que es necesario darle una remodelación por completo.

Imagina una habitación que das es promedio alrededor de 35 o 40 veces al mes durante 7 u 8 años el desgaste que ya tuvo, por lo que es necesario cada cierto periodo de tiempo renovar todo el hotel porque ya esta muy maltratado, o porque ya bajo mucho la clientela y para que comience a regresar nuevamente.

Claro ya no estas hablando de 1 millón como en la construcción, pero, cambiar los pisos alfombras, decoración, muebles y demás te lleva otro gasto de 200 o 300 mil pesos por habitación, si tienes 35 son otros 10 millones que tienes que volver a invertir en el motel.

Si apenas a los 8 años y medio empiezas a recuperar tu inversión y ya tienes que hacerle una remodelación para que pueda seguir funcionando y los clientes sigan asistiendo, realmente ¿crees que es tan buen negocio?.

Todavía no acabas de recuperar tu inversión cuando ya tienes que volver a destinar dinero para su renovación.

Para que te des cuenta que no todo lo que brilla en esta vida es oro

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