¿Donde invertir en bienes raíces en Mexico?

¿Cómo acceder a las inversiones de Bienes Raíces?

Existen muchas maneras de invertir en bienes raíces. La forma tradicional es hacer la inversión total para comprar una casa, departamento, local o terreno ya sea en una sola exhibición o a través de un crédito hipotecario.

Este es el modo tradicional de comprar una propiedad para después darle el uso que gustes.

Si estas buscando comprar una propiedad para rentarla y vivir de esas rentas, existen opciones igual de efectivas y donde necesitaras un capital mucho menor para adquirir la propiedad.

Ademas de que te vas a desentender de tener que administrarla, ponerla en renta, lidiar con inquilinos morosos y todo lo que conlleva rentar un bien inmueble.

¿Donde invertir en Bienes Raíces?

Aunque no lo creas existen proyectos para invertir invertir en bienes raíces en México desde $5,000 pesos y obtener por ellos rendimientos de hasta un 20% lo que seria 4 veces mas que lo que te ofrece un fondo de inversión de tu banco.

Fibras inmobiliarias

Los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces, conocidos como Fibras allanaron el camino para la inversión en bienes inmuebles al acercar al publico inversionista al negocio inmobiliario a través de la participación en una fibra inmobiliaria.

Las fibras inmobiliarias son fondos de inversión en bienes raíces que adquieren propiedades las cuales integran al fondo de inversión y reparten las utilidades que estas devengan entre los accionistas participantes en la fibra.

La nueva forma de invertir en bienes raíces es mediante el crowfunding, el cual permite simplificar el negocio del bien raíz.

A todos nos gusta invertir en un bien raíz, pero en muchas ocasiones no contamos con el capital o recursos suficientes para poder comprar una casa o departamento.


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Existen plataformas que nos presentan una manera viable de acceder a estas inversiones participando en varios proyectos con capitales mucho menores que tendríamos que desembolsar si quisiéramos hacerlo por nuestras cuenta.

En esta plataformas los inversionistas entran con una participación mediante el esquema de crowfunding (prestamos entre personas) y le dan la posibilidad al constructor de fondear su proyecto a tasas de interés mas bajas que las del banco. Por lo que es un ganar ganar para todos.

Plataformas para invertir en bienes raíces

Briq.mx, Inverspot, Expansive y M2Crowd son algunas de las plataformas de crowfunding inmobiliario que nos permiten invertir en desarrollos inmobiliarios, prestando dinero a los constructores y recibiendo un porcentaje de interés por esos prestamos.

Los inversionistas participan como socios de los desarrolladores del proyecto destinando la inversión del capital y en algunos proyectos puede obtener el 10 o 12 % de interés por financiamiento del proyecto participando con el desarrollador o un retorno mayor del 16 al 20 por ciento cuando se vende la propiedad.

Las inversiones que se realizan son para el desarrollo de inmuebles habitacionales y los montos de inversión van de los 20,000 a los 50,000 pesos donde puedes dividir ese monto hasta en 10 mensualidades.

Dentro del sector inmobiliario siempre habían existido este tipo de rendimientos pero estaban destinados a capitales donde de entrada se requerían de 2 a 3 millones de pesos

Puedes encontrar inversiones de menor cuantía donde invertir desde $1,000 pesos para  en M2Crowd  para proyectos de menor tamaño.

Cabe mencionar que todas estas plataformas son empresas serias pero no esta por demás investigar la plataforma y constatar que se trata de una empresa seria.

Formato de negocioRendimiento promedio anualinversión inicialTipo de inversión
Bien Inmueble7-9%Desde $500,000Activo
Fibra inmobiliaria8%Desde $ 5,000Inversión Bursatíl
Crowfunding InmobiliarioHasta 20%Desde $25,000Por Proyecto

Ventajas y desventajas

Formato de negocioRepartición
de ganancias
VentajasDesventajas
Bien InmuebleMensual por
la renta o la
venta del
inmueble
Inversión
de bajo
riesgo
Inversión
de largo
Plazo,
Desembolso
de una gran cantidad
de dinero
Fibra inmobiliariaDividendos trimestralesLas fibras
no retienen utilidades
y reparten
el 95% de
las ganancias
en forma
Trimestral
El rendimiento
es variable
según se
comporte la economía
Crowfunding InmobiliarioHasta la venta
de la propiedad
Se coordina mediante un fideicomiso. Posibilidad
de obtener
retornos rápidos
con una baja inversión
El rendimiento
se relaciona
con el valor del portafolio

Estos son básicamente los 3 tipos de Inversión en Bienes raíces que existen, escoge el que más se acomode a tu presupuesto y diversifica tus inversiones participando en el mercado inmobiliario.

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