¿Es buen negocio un Motel?

¿Qué tan buen negocio resulta invertir en un Motel?

Si te estas preguntando si es buen negocio un Motel, déjame decirte que no es oro todo lo que reluce.

Evidentemente si es un buen negocio, pero como todo negocio tiene sus complicaciones.

Antes que nada déjame decirte que es lo que necesitas para montar un motel

¿Qué necesito para montar un Motel?

Para montar un motel necesitas un terreno de por lo menos 2,000 metros para que te quepan las habitaciones, que en promedio estamos hablando de un motel pequeño de unas 25 habitaciones.

Si tienes menos metros ya no podrías hacer un motel y tendrías que optar por un hotel, que aunque es también buen negocio, no lo es tanto como un motel porque los usuarios prefieren llegar a un sitio donde entren con el automóvil y nadie los vea.

Luego de que ya tengas la ubicación necesitas ver si el terreno que elegiste cuenta con los permisos para la construcción y operación, ya que no puedes colocarlos en zonas habitacionales, ni cerca de escuelas, por lo que si no tiene permiso por mejor que sea la ubicación que hayas elegido no podrás abrirlo.

Una vez que tienes el terreno y los permisos, llego la hora de comenzar a buscar los socios que te ayuden a fondear el proyecto porque como puedes imaginarte las cantidades son bastante elevadas.

Para construir un motel de unas 25 habitaciones estas hablando de un promedio de entre 30 y 40 millones de pesos depende de qué tan lujoso quieras hacerlo y que tanto quieras equiparlo.

En promedio un terreno de estas dimensiones te va a costar unos 10,000,000 de pesos si no es que mas y construir un cuarto con el material (ladrillos, cemento, varilla, plomería, azulejo, alfombra, lamparas), con baño, regadera, muebles y television, sale en un promedio de 1 millón por cuarto.

Hay que considerar si va a tener cafeteria para dar servicio a cuartos, si va a contar con lavandería, etc. Para que te des una idea del costo, las puras maquinas para la lavandería industrial de un hotel te salen en 1 millón de pesos (Lavadora y mangle para planchar las sabanas).

¿Cuánto tiempo se lleva en construir un Motel?

Un motel te lleva en promedio dos años de construcción dependiendo los recursos económicos con los que cuentes y una vez que esa terminado, el tiempo que te tome sacar los permisos, y licencias para poder funcionar.

¿Cuánto tiempo tardo en acreditarlo?

Por lo general los hoteles y moteles son negocios que se acreditan muy rápidamente, en cuanto los abres comienzan a entrar los clientes, pero también es un negocio muy celoso, si no tienes limpias las habitaciones, no das un buen servicio y no tratas bien a la clientela, esta deja de ir y como bien dicen, es mas fácil levantar un muerto, una vez que el negocio se cae, es muy difícil recobrar la confianza de los usuarios y hacerlos regresar.

¿Qué tan buen negocio es un motel?

Esto es la pregunta principal y es cómo comenzamos este articulo, ¿Que tan buen negocio es un motel?

Déjame decirte que es mas de lo que parece, para que un motel sea negocio necesitas cobrar caro las habitaciones y que entre mucha gente, de lo contrario te va a llevar mucho tiempo en recuperar la inversion.

Estamos hablando que el mejor día para los moteles son viernes y sábados que son cuando están llenos y das cada habitación un promedio de 4 o 5 veces, porque los fines de semana solo se rentan por 5 horas.

Entre semana difícilmente llegas a dar un promedio de 30 o 40 cuartos y pueden llegar a ser de hasta 100 un viernes o sábado.

Estamos hablando que vas a dar en total unas 1200 o 1500 habitaciones al mes.

Si cobras un promedio de $350 por habitación estamos hablando de $ 525,000 pesos. A esto hay que sumarle lo que te deja el bar y cafeteria y pueden llegar a ser otros 100,000 libres después de descontar lo que compraste.

Estamos hablando entonces de $625,000 pesos brutos al mes.

A esto hay que descontarle Sueldo del administrador, encargados, cajera, velador, recamareras, gente de mantenimiento, gente que opera la lavandería.

Y esto no es el gasto más grande, el mayor gasto suele ser: luz, agua y gas, ya que es lo que más se consume y como un motel trabaja las 24 horas los 7 días de la semana, resulta ser tu gasto más grande.

Una vez que descuentas los gastos de tus entradas te viene quedando una utilidad neta de aproximadamente unos $300,000 pesos al mes.

Si te costo un promedio de $30,000,000 el Motel te llevaría unos 8 años recuperar tu inversión y a los 8 años vas a tener que hacerle una remodelación, cambiar alfombras, pintarlo y arreglarlo porque el desgaste por el uso excesivo de las habitaciones, hacen que tengas que meterle dinero de forma mas constante para poder operar.

Entonces cuando por fin ya vas a recuperar tu inversión, llega el momento en que tienes que renovarlo y todo lo que entra de dinero se va en la remodelación, que te lleva igual un año o año y medio, eso si ya no pones dinero, se hace poco a poco con lo que va dejando el negocio pero tu ya no recibes nada todos esos meses hasta que quede terminada la renovación.

Esto es la operación normal de un tipo de negocio así, ya sea un hotel o motel, y eso sin contar imponderables, como que te lo clausuren, no te den un permiso, no te otorguen la licencia, con lo que te va a llevar mas tiempo y dinero ponerlo a trabajar o recuperar tu inversion.

Los ve uno por la calle en todos los lugares y se imagina uno que los dueños deben de estar millonarios, pero ya una vez que desglosas el costo, contra los gastos y las utilidades que deja te das cuenta que no es tan buen negocio como parece.

Y eso sí estamos hablando de que sea negocio y funcione. Hay muchas inversiones que se han hecho en este tipo de negocios que nunca despegan o los dueños acaban perdiendo todo por una clausura o unos malos socios que los desfalcan o llevan a la quiebra.

Existen muchas buenas inversiones que puedes realizar que e van a dejar más ganancias que invertir tu dinero en un motel, con menos riesgo y un rendimiento similar.


Aquí te dejo unos ejemplos de buenas inversiones.

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Como vez un motel resulta imponente a la vista pero en las entrañas no resulta ser tan buena inversión o ¿Tú que piensas?

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